35年の住宅ローンで人生を縛られる

FX・株・先物の資産運用で国に頼らずに自分年金を作るブログ

35年の住宅ローンで人生を縛られる

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景気を刺激する為に金利をどんどん下げ続けた結果、今では100万円の定期預金をしても利息はわずか1,000円。

普通預金なら200円の低金利時代である。

ATMの手数料に100円取られたら、2回引き出すだけで金利が飛ぶ。

なんとも恐ろしい時代である。

逆に金利が下がるということは、お金を借りるにはいいことだ。

国は何とか消費をしてもらおうと、住宅金利もありえないほど低くなっている。

「フラット35」と呼ばれる住宅ローンの金利は今や1.5%。

しかしこれだけ金利を下げても日本人はお金を借りない。

このままでは、恐らく金利がタダでも借りないだろう。

だいたい世界では金利が5%を割ると住宅市場が動き出すが、日本は35年の1.5%金利固定でも誰も借りる人がいないという異常事態なのである。


住宅が買った時より高く売れるのがアメリカ。

LAならビバリーヒルズやウェストハリウッド、マリブ、ラグナ、ニューポートビーチなど街並が美しい高級住宅地が沢山あり、価値がどんどん上がっていく。

街並みの景観を最重要視するアメリカには、景観を維持する為にさまざまな規制があり、住宅の建築にも細かいルールがある。

最初は周りに何もなくても、綺麗に手入れされた美しい庭のある家が集まり、それがやがて街全体に美しい調和をもたらす。

それを順守させることで街の価値を維持しているのである。

こうして年期が入る程、アメリカでは個々の住宅の価値も上がっていき、アメリカでは中古住宅が売れる。

一方日本では、こうした街並の価値を規制するルールはなく、あるのは個々の家のわけのわからない建築基準だけ。

田園調布も昔は高級住宅地で立派な家が多く、街の景観がすばらしかった。

しかし悪名高い日本の相続税のお蔭で税金が払えず、泣く泣く自宅を切り売りした結果へんてこりんな形の家が増え、街並みがどんどんみすぼらしくなった。

かつての高級住宅街の街並みがすっかり消えてしまった。

息子が目白に住んでいるが、近所に田中角栄の家がある。

当時の目白御殿と言われた田中邸は、池に一匹100万円の鯉が泳ぎ、大きな木が生い茂り、まるで大きな森の様なところに建てられた大邸宅だった。

しかし田中角栄の死後、相続税が高すぎて払えず、敷地の3分の2を物納で国に納め、美しい庭園は今ではどうでもよい公園になっている。

歴史上最も注目された総理大臣の威厳を表した大邸宅は、今では幅が細く奥行きが長くなり、なんともみすぼらしくなってしまった。


日本ではどんなお金持ちでも親子3代でその財産をすべてむしり取られる。

金持ちからどんどんお金をむしり取ってやろうという日本独特の結果平等主義が、悪名高い相続制を生む。

そのような制度が住宅の価値をどんどん下げてしまい、資産と呼ぶにはあまりにもみすぼらしい家ばかりになってしまう。

耐用年数が低く、個々の家だけでなく街並み全体の価値が上がらない日本では、買った時が一番高く、その後はどんどん価値が下がっていく。

日本は住宅ローンを組んでいる人のバランスシートはほとんど債務超過なっていて、資産と思っている住宅が実は大変な不良債権になっているのである。


35年の住宅ローンで資産価値の無い家に人生を縛られる。

なんと悲しい人生であろうか...

PS

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2017年3月 -3,000
2017年2月 +18,000
2017年1月 +55,500
2016年12月 +2,000
2016年11月 +72,000
2016年10月 -28,000
2016年9月 -19,000
2016年8月 +18,000
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2017年2月 +575,000
2017年1月 +269,000
2016年12月 +774,000
2016年11月 +232,000
2016年10月 -301,000
2016年9月 +640,000
2016年8月 +300,000
2016年7月 +810,000
2016年6月 +420,000
2016年5月 +1,454,000
2016年4月 -370,000
2016年3月 -1,165,000
2016年2月 +1,602,000
2016年1月 -7,800
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2017年2月 +120,000
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2016年12月 +240,000
2016年11月 +610,000
2016年10月 -130,000
2016年9月 -320,000
2016年8月 -250,000
2016年7月 +390,000
2016年6月 +210,000
2016年5月 +10,000
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2016年1月 +160,000
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BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 増刊 元手10万円を1年で1000万円に増やすFXの必勝法 2013年 01月号 [雑誌]

Big Tomorrow【2012年9月号】に記事掲載

BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2012年 09月号 [雑誌]

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